一、背景依据 

　　目前我县房地产市场库存量165.57万m²（不含已取得土地未开工的、已开工未预售的库存量），去化周期达30.6个月，超出住建部提出的去库存合理周期20个月。 

　　根据2022年5月10日泉州市人民政府召开的房地产经济运行会议传达精神，提出各县（市、区）可根据辖区实际情况，制定首套房购房补贴政策，支持新市民、青年人、产业人才购买首套房，并引导房地产企业开展促销活动，提升市场活跃度。 

　　二、目标任务 

　　为支持住房刚性需求和改善性需求，进一步刺激消费，减轻商品房库存压力，促进房地产市场健康稳定发展。 

　　三、工作进展 

　　由我局负责起草形成《惠安县促进房地产去库存暂行规定》（征求意见稿）后，2022年9月1日分别征求了县发改局、审计局、财政局、自然资源局、教育局、公安局、民政局、统计局、司法局、金融办、税务局、人民银行惠安支行、城建集团、交发集团等单位意见。9月8日，庄泽平副县长又召集县住建局、发改局、财政局、自然资源局、审计局、教育局、公安局、民政局、统计局、司法局、税务局、城建集团、交发集团、人民银行惠安支行一位领导，县金融办、公积金管理中心、不动产登记中心相关负责人进一步讨论。9月12日，根据会议讨论结果和征求意见情况对政策文稿进行了修改完善，形成《惠安县促进房地产去库存若干措施》（征求意见稿）再次征求意见，结合部门反馈意见进一步深化修改、完善，并于9月16日送司法局进行合法性审查无意见,最终形成报批稿报县政府常务会审定。2022年10月1日县政府第21次常务会会议通过。 

　　四、范围期限 

　　文件执行之间为自2022年10月1日至2023年2月28日止。 

　　五、主要内容 

　　（一）落实适度的财政补贴政策 

　　结合我县库存分布的实际情况，自2022年10月1日至2023年2月28日止，在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房（不含独院式住宅、联排式住宅、车库、车位、储藏间、二手房等）和购买新建店面、商铺等商业用房、办公用房的个人，可享受购房总额的2%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元（楼盘详见附表，下同）；属于刚需购房的个人（指在惠安县区域内个人名下无商品住房的），在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房（不含独院式住宅、联排式住宅、车库、车位、储藏间、二手房等）可享受购房总额的5%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过5万元。鼓励支持房地产企业开展促销活动，提升市场活跃度。 

　　（二）给予购房者子女就学优惠措施 

　　鉴于我县部分刚需购房者，以子女就学为购房首要考虑条件，为进一步加大去库存力度。依照省、市、县教育主管部门相关招生政策要求，指定楼盘新建商品住房购房者凭文件下发之日起至2023年2月28日网签备案的《商品房买卖合同》和购房发票，根据2023年秋季招生工作意见要求，按“划片、就近”原则结合学校学位情况统筹安排其子女在公办小学或幼儿园就读。购房者子女要求就读中学的可依照2023年秋季惠安县初中招生工作实施意见执行。 

　　（三）支持改善性需求，适当放宽限售政策 

　　根据2022年5月10日泉州市人民政府召开的房地产经济运行会议传达精神，全市新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后可转让。为进一步刺激我县有改善性需求的购房者消费，本县户籍家庭，若属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，提供再次新购买一手商品住房网签凭证，可将第一套未取得不动产权证满2年的商品住房转让。 

　　（四）适当放宽车位及商业用房预售备案价格调整 

　　 为缓解车位及商业用房的去库存压力，引导开发企业结合商品房财政购房补贴政策让利，适当放宽车位及商业用房预售备案价格的调整幅度，车位调整幅度下浮不超过50%，商业用房调整幅度下浮不超过30%。 

　　六、注意事项 

　　1.落实适度的财政补贴政策，是在惠安县区域内指定楼盘内，未纳入指定楼盘的不予补贴。 

　　2.落实适度的财政补贴政策，购买新建商品住房需注意不含独院式住宅、联排式住宅、车库、车位、储藏间、二手房等。 

　　3.属于刚需购房的个人，才可享受购房总额的5%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过5万元；非刚需的购房个人及购买新建店面、商铺等商业用房、办公用房的个人，可享受购房总额的2%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元。 

　　七、关键词诠释 

　　属于刚需购房的个人指在惠安县区域内个人名下无商品住房的。 

　　八、联系人及联系电话 

　　联系人：许惠玲    联系电话：87391373